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便利店选址经验

在任何行业的店面选址都很注重地段,而便利店投资,地段的选择是重中之重。而作为刚刚准备开店的创业小白来说,一时之间很难找到所以很难找到合适的空铺。

要不就是看好的地方没有铺出租,要不就是费用惊人算不过来账。便利店投资,地段的选择是重中之重。最常见的操作就是转租人家的商铺。这些商铺大多将转让信息贴在门上或者招牌上,或是在媒体刊登着个小豆腐块。

转让方式大致分为两种,一种是全转,连同店内设施、商品一并作价转让,接手即可经营,这种一般就是转给同行。另一种则是只是空转,二房东拿了转让费搬东西走人留个空铺。

转租理由有很多,常见有这样几个——要回老家,另有发展 人手不够,无人经营 着急用钱,含泪转让不管是哪种转租方式或转租理由,通常都有风险。

当然,也不排除真的有好铺位因为店主个人原因而不得不转让。如果是真的打算接手转让的便利店,那得需要下一番功夫了,每一点都意味着省钱。

地段的选择首先便利店位置所处的商圈情况;其次是否是路口的转角门面,或者离路口远近,在人、车流动线的正方向便利店经营最终要靠顾客的消费,所以必须看人流。



客流的估算便利店经营最终要靠顾客的消费,便利店的主要客流可以分为固定客流和流动客流2种。其中流动客流的多少要依靠一定的集客设施和交通的帮助。

周边要有足够的固定居民(包括住宅区和写字楼的上班族)有无客源聚集地(车站、地铁站、商业中心、学校、医院等)同行竞争的考虑,周边一两百米内最好没有其他便利店结合这些因素,首先考虑要不要接手。

不过,每一个商铺都有自己的缺点,如果达得到自己的目标要求,那就果断出手吧!但是一定要找到其缺点,作为谈判的砝码。除了位置等因素,还可以通过租期、水电费、新旧程度等理由来砍价。

结合曾经的一个转店案例,转让费少个一两万应该是没有问题的。一般和二房东谈好后,还要跟房东进行商谈。签约前,一定要先看房屋产权证明,确定签约人是否与房屋产权证明登记为同一人。

最好和房东在合约上写清楚:“承租之日前一切欠款、纠纷与承租人无关”字样。来源:互联网

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网友评论

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0/130

08-31 17:34
1#
牙缝妹:看起来不错
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